Separe precio y gastos de adquisición
Además del precio, pueden existir impuestos y derechos, escrituración, avalúo y costos asociados al crédito. Pida el desglose, responsable de cada pago y fechas. PROFECO señala la importancia de conocer estas erogaciones adicionales antes de contratar.
Fuente: PROFECO · Derechos al comprar un inmueble ↗Pida una cotización a la notaría
Solicite que distinga honorarios, impuestos, derechos registrales, certificados y demás conceptos aplicables. Las contribuciones dependen de la ubicación, base de cálculo, operación y normativa vigente. Esta guía no fija una tasa de adquisición ni una cifra universal de cierre. Confirme también qué conceptos están incluidos para evitar sumarlos dos veces.
No todos los conceptos tienen el mismo IVA
La Ley del IVA contempla la exención en la venta de suelo y construcciones destinadas o utilizadas como casa habitación; el tratamiento cambia para otros usos y conceptos. No significa que todos los servicios o cargos de la operación estén exentos. Pida a su notario y asesor fiscal revisar el caso concreto.
Fuente: Ley del IVA · artículo 9 ↗Si utiliza crédito o fideicomiso
Solicite por separado las comisiones, avalúo, seguros y condiciones de financiamiento. Si aplica un fideicomiso, cotice constitución, permiso y administración, además de posibles costos futuros. Para transferencias internacionales, considere comisiones y tipo de cambio: un precio en dólares no elimina los costos de conversión.
Fuente: NOM-247-SE-2021 · Información y contratos de vivienda ↗Después de recibir las llaves
Prepare un presupuesto para mantenimiento, cuotas extraordinarias, predial, seguros, servicios, reparaciones y equipamiento. Si la propiedad se rentará, añada administración, vacancia e impuestos aplicables. Solicite estados de cuenta y reglas del condominio antes de asumir que la cuota anunciada cubre todo.
Una hoja de presupuesto útil
Organice cuatro columnas: concepto, importe, quién paga y cuándo vence. Separe montos cotizados de estimaciones. Incluya una reserva para imprevistos y actualice la hoja antes de firmar. Tener un presupuesto claro permite negociar con información y conservar liquidez después de la compra.
